现房与沙盘模型不一致 开发商是违约吗？

　　现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗？

　　

　　1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。

　　

　　缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。

　　

　　2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。

　　

　　根据诚实信用原则的要求，在合同订立过程中，应当承担先合同义务，包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，都属于违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。

　　

　　3、责任人的过失导致他人信赖利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系，损害的是他人因为信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

　　

　　开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任。但是，想要认定沙盘模型与现房之间存在的误差究竟属不属于违约，就要具体确定实际不一致的地方到底有多大。如果跟开发商之间确定不下来责任的，建议最好就是找个专业的律师。

　　

　　样板房与实际房屋严重不符应该怎么维权？

　　

　　一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明

　　

　　根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

　　

　　开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。

　　

　　二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明

　　

　　1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况

　　

　　如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

　　

　　2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况

　　

　　当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。