房产税家庭人口怎么算 美国房产税每年交多少

　　房产税家庭人口怎么算

　　

　　一、房产税怎样算家庭人口？

　　

　　房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。

　　

　　（一）家庭人口计算方法如下：

　　

　　1、夫妻及未成年子女一并计算。

　　

　　2、未结婚的成年子女一并计算。

　　

　　3、落在本户口内的不在上述1和2范围的其它成员不算。

　　

　　（二）房产税怎么算？

　　

　　1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额。

　　

　　2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。

　　

　　3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

　　

　　房产税怎么算

　　

　　4、家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

　　

　　二、房产税如何计算？

　　

　　1、从价计征

　　

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　

　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

　　

　　2、从租计征

　　

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　

　　三、房产税征收范围是什么？

　　

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

　　

　　房产税征收范围是什么

　　

　　房产税暂行条例规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　

　　美国房产税每年交多少

　　

　　美国房产税每年1%-3%

　　

　　大致来说，在美国，五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。

　　

　　举些例子来说：在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西(公寓)州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴纳的房产税是2800美元，在新泽西却要缴纳23800美元，不同的州有不同的税率。

　　

　　夏威夷州房地产税最低

　　

　　最近一项对50个州及哥伦比亚特区有关房产税的调研发现，全国房产税最低的是夏威夷州，税率仅为0.27%，按其房价中位值51.53万美金计算，家庭年缴房产税1391美金；全国房产税最高的是新泽西州，房产税高达2.35%，按其房价中位值31.59万美金计算，家庭年缴房产税7423美金。

　　

　　而在华人最为集中的加州，房产税率平均为0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55万美金房屋中位值计算，家庭年缴房产税3122美金（排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区，这里房价中位值达到80-100万美金，房产税率1.1-1.25%）。